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征地拆迁应该怎么谈判才能提升安置补偿?

征地拆迁应该怎么谈判才能提升安置补偿?

“律师,拆迁办的人天天到我家找我,我该怎么办啊?”

不怕,遇到征地拆迁,征收方找你和颜悦色的谈判,是好事,说不定谈着谈着安置问题解决了还能得到更多的补偿。

“律师,英超下注平台刚刚和他们的人谈完,不欢而散,谁也不肯让步,怎么办?”

确实,两个各自有着不同立场的人都想得到对自己有利的结果,肯定都不会轻易妥协。

“律师,我家这片1个月前就开始动迁了,好多人都走了,我不同意补偿所以没搬,现在天天找他们,没有一点效果。”

遇到征拆就是这样,没有目的和方法的奔波忙碌,就只能是无果而终

拆迁谈判,看似一件简单而效率高的工作,但真的像大家想的一样么容易操作么?难道它真的就是一种通俗意义上的面对面交涉谈判么?

拆迁谈判其实是一种征收双方基于自身权益而进行协商的过程,由征收方、被征收人、承租人等之间关于拆迁补偿事项进行协商,寻求利益平衡点。

怎么样才能获得更大的利益?

首先,要有一个完整的规划筹备期。

面临拆迁谈判重要的就是要做好前期的准备工作,对谈判的整体框架了然于胸。

当然,准备的东西有很多,例如说:

1.谈判的内容(英超下注平台想要说的内容主体是什么,有一个明确的提纲,做到心中有数。)

2.谈判步骤(谈判要经过哪几个阶段,每个阶段英超下注平台要如何把握重要节点才可以控制局面。)

3.谈判条件(英超下注平台要如何将自己想要表达的东西加固,传输给征收方,进而对征收方产生震慑力,使其接受。)

其次,要有一个良好的沟通机制和氛围。

不怒、不吵、不哭、不闹,以平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿,从博弈心理出发,转换思维模式,以“和”致胜。

另外,要有证据保底。

证据是法律实践的重要“角色”,有了证据的存在,法律就可以完美的实行,尤其在谈判过程中,如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权,成为谈判趋势的引导者。

其中,有些时候征收方是征地拆迁过程中的“老手”,经历和交涉过的被征收人颇多,因此,对被征收人的心理特征比较熟悉,在谈判过程中具有较大的趋势,作为“新手”的被征收人,应当如何注意谈判技巧呢?

1.多听、多看、多判断。

听、看是谈判过程中非常重要的环节,是获取对方信息的主要方式。并冷静地分析对方表达的内容,判断对方的真实意图和底线,查找其中的破绽与瑕疵,以此制定相应的应对策略,从而掌握谈判的主动权。

2.查找对方的瑕疵。

面对强大的对手,只有掌握对方的弱点才可以占领谈判的主体地位,如果合理利用一个关键的漏洞,就可以带来逆转性的效果。而对于漏洞和把柄的查找,主要可以从拆迁主体、拆迁程序、项目的合法性、实施过程等几方面入手,但这需要谈判者具备对案件具有整体的把控能力和专业的拆迁知识。

3.行使权利要慎重。

慎记将自己的安置补偿底线轻易的过早暴露给征收方,慎记在征地拆迁过程中产生内部争议,慎记随便的在协议书上签字反悔。

根据以上拆迁谈判趋势和利弊,法律巴士律师建议大家可以斟酌损益,如果在其维权的过程中“拿不定、吃不透”,请一定要请专业拆迁律师帮助权衡对抗,让拆迁谈判不再难办。

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